Heistraat 72

Omschrijving

STARTERS OPGELET! Op een geliefde plek in Swalmen, te moderniseren twee-onder-een kapwoning met een fijne tuin op het Zuiden en een vrijstaande garage. De woning is grotendeels van kunststof kozijnen met HR++ beglazing voorzien, is keurig onderhouden echter dient wel verder verduurzaamd en gemoderniseerd te worden. Door de eerste eigenaar te koop aangeboden: welke starter gaat hier de volgende decennia wonen?

Woonoppervlakte: 93,2 m²
Indicatie inhoud: 447 m³ excl. garage
Overig inpandige ruimte (zolder): 15,4 m²
Externe bergruimte (garage): 25,1 m²
Perceeloppervlak: 307 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Een overdekte entree, met een hardhouten voordeur, leidt naar een ruime centrale hal met eenvoudige meterkast en een aparte garderobekast. In de garderobekast bevindt zich de toegang naar de kruipruimte. Het gastentoilet is authentiek betegeld in jaren '70 design en is voorzien van een closetpot, een fontein en natuurlijke ventilatie.

Lichte woonkamer dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. De gemetselde schouw deelt de ruimte als het ware in een eethoek en een zithoek. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een oppervlakte van ca. 26 m². Indien gewenst plaats je hier een aanbouw over de hele breedte van de gevel; de tuin is er groot genoeg voor met 15 m diepte.
Een ontzettend fijn plekje in dit huis is de gezellige leefkeuken. Deze ruimte is in de jaren '90 voorzien van een verrassend uitgebreide opstelling met lades, kastruimte en een kunststof aanrechtblad met daarin een 1,5 spoelbak en een ingebouwd 4-pits gasfornuis. Verder is de keuken ook voorzien van een ingebouwde afzuigkap en een koelvries-combinatie. De warmwatervoorziening is hier een geiser.

Tuin:
De achtertuin is met veel zorg aangelegd en ingericht met een royaal terras aan huis en een gazon omringd door plantenborders. Hier geniet je de hele dag van het zonnetje want hij ligt pal op het Zuiden! De tuin is ook bereikbaar via een achterom aan de oprit. Praktisch tuinhuis met nog meer opbergruimte naast de vrijstaande garage. Deze garage is van een standaard afmeting en toegankelijk via een stalen kantelpoort en een tuindeur. Handig is de extra spoelbak alhier.
De diepe voortuin zorgt ook hier voor privacy! Op de oprit kunnen maar liefst 3 auto's geparkeerd worden.

Verdieping:
Overloop, met vloerbedekking, naar 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa: 13 m², 14 m² en 9 m². Alle kamers zijn uitgerust met behangwerkwanden een een linoleumvloer.
Retro badkamer met een douchebak, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting.

Zolder:
Vlizotrap naar zolder met voldoende stahoogte om er ooit (of direct) een vierde slaapkamer te realiseren. Hier is de C.V.-ketel geplaatst van het merk Nefit. Het dakbeschot bestaat uit on-geïsoleerde Unilin dakplaten.

Aanvullende informatie:
-De gehele voorgevel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en hardstenen dorpels. In de zij- en achtergevel op de verdieping zijn de originele kozijnen ook vervangen door de kunststof variant met HR++ beglazing en hardstenen dorpels.
-Alle slaapkamers hebben 1 moderne ingebouwde vliegenhor.
-De achterpui op de begane grond heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas.
-Gehele woning is voorzien van rolluiken in de kleur beige.
-Elektrische zonwering aan de achtergevel.
-Kruipruimte, spouw en dak zijn nog niet geïsoleerd.
-Alle kijkers ontvangen een recent Energie bespaar Advies dat voor deze woning op maat is gemaakt met drie verschillende maatregelpakketten uitgewerkt. 
-Het huis is netjes onderhouden.
-Tuin op het zuiden.
-Ligging in kindvriendelijke wijk.
-Te renoveren / verduurzamen naar een ideale gezinswoning van deze tijd.

Ligging:
Heistraat 72 is aan een rustige woonstraat gelegen vlakbij de bosrand en op loopafstand van een leuke speeltuin en een trapveldje. Bovendien liggen diverse scholen vlakbij. Swalmen is een levendig kerkdorp dat grenst aan Roermond, met een compleet voorzieningenniveau. Verder zijn vanuit Swalmen diverse natuur- en bosgebieden eenvoudig te bereiken, waar je heerlijk kunt recreëren. Ook de binnenstad van Roermond, het Retailpark en het Designer Outlet Center zijn vanuit Swalmen dichtbij. Tenslotte zijn uitvalswegen waaronder de A73 met enkele autominuten te bereiken en heeft het dorp een eigen treinstation.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.677,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 307 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 447 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 18-09-2033 Isolatie Dubbel glas, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1992, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 147 m² (15.0 m bij 9.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 3 auto's op de optrit Parkeeroppervlakte 17 m² (591 bij 300) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Swalmen Sectie C Perceelnummer 2581 Oppervlakte 307 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties