Boutestraat 61

Omschrijving

Aan de Swalm gelegen tussenwoning in het centrum van Swalmen. Energiezuinige starterswoning met drie slaapkamers, gerenoveerd sanitair, moderne keuken met inbouwapparatuur en een vaste trap naar zolder.
Gelegen aan een doodlopend woonerf met aan de achterzijde vrij zicht over het riviertje 'de Swalm'. Voorzieningen zoals het treinstation en diverse winkels bevinden zich op loopafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Een overdekte entree leidt naar de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer. In de hal vindt je ook de vernieuwde meterkast en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een inbouwcloset en een fonteintje.
De woonkamer ontvangt veel lichtinval dankzij de grote raampartij met tuindeur aan de achterzijde. Hij is, net als de hal en de keuken, keurig afgewerkt met een recente PVC vloer in visgraatmotief en Eiken-look. De trapkast biedt extra bergruimte voor provisie en de stofzuiger.
In 2014 is er een keukenopstelling geplaatst met inbouwapparatuur; een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op het rustige woonerf.

Eerste verdieping:
Een overloop leidt naar de drie slaapkamers en naar de badkamer. De badkamer is compact van formaat maar biedt toch plaats aan een ligbad met ingebouwde douche, een wastafel en een handdoekradiator. Voor de energiebesparing en het comfort, is er recent een infra-roodpaneel geplaatst. Op de badkamer bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine maar het witgoed kan ook op zolder worden gezet.
De grootste slaapkamer heeft een afmeting van 3,50m x 3,98m en biedt een fantastisch uitzicht op de Swalm en het achtergelegen groen. Slaapkamer II is ca. 8 m² groot en slaapkamer III ca. 7 m². De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een eenvoudige linoleumvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze ruimte is goed bruikbaar als hobby-/kantoorkamer. De zolder is voorzien van een keurige laminaatvloer en schuifdeuren waarachter zich bergruimte en de technische installaties bevinden.
De C.V.-ketel is in december 2022 vervangen naar een energiezuinige Nefit Proline NxT CW4 (12-2022) combi-ketel. Mechanische ventilatie met afstandsbediening. Wasmachine en droger kunnen naast elkaar geplaatst worden. Het dakraam is nog origineel.

Tuin:
De voortuin is bescheiden van formaat en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en enkele planten. De achtertuin ligt pal op het Zuiden, hier geniet je de hele dag van de zon én van het uitzicht op de rivier(-bedding) van de Swalm.
De achtertuin is aangelegd met een terras aan huis, betegeld pad naar de achterom, twee borders en een klein gazon. De fietsen, oud-papier en tuingereedschap kun je kwijt in de aanpandige berging van 1.92m x 2.11m. De achterom komt uit op een fiets-/voetpad langs het riviertje de Swalm.

Aanvullend informatie:
-De woning is grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd. In 2022-2023:
> zijn de meterkast en de C.V.-ketel vervangen;
> zijn er 7 zonnepanelen van 410Wp met KwH garantie op het zadeldak geplaatst en;
> is de begane grond verfraaid door een visgraat PVC vloer met nieuwe plinten.

-Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas.
-Mechanische ventilatie van keuken, badkamer en wc.
-De woning heeft voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde op openbare parkeerhavens.
-Er is een strook grond van de gemeente in gebruik, waardoor de achtertuin feitelijk enkele meters dieper is dan op papier.

Ligging:
Dit levendige dorp aan de rand van Roermond is vernoemd naar rivier de Swalm die zich meanderend een weg baant door Swalmen. In het historische centrum zijn gezellige restaurants, cafés en qua winkels vind je in Swalmen alles wat je nodig hebt, zoals een grote supermarkt, drogisterij, slagerij, bakkerij etc. Ook is het Retailpark van Roermond binnen vijf minuten bereikbaar.
Het dorp kent een rijk cultuur- en verenigingsleven. Swalmen heeft 2 basisscholen. Forensen wonen hier ideaal ten opzichte van de autosnelwegen richting Venlo, Eindhoven of Maastricht. 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 255.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.148,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 97 m² Inhoud 337 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (10.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting parkeerplek voor de deur Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente SWALMEN Sectie C Perceelnummer 3970 Oppervlakte 97 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties