Luiksestraat 2

Omschrijving

In `het witte stadje´ Thorn gelegen, ruime hoekwoning met een dubbele garage te koop. Hier kun je zo intrekken want hij is keurig onderhouden en met oog voor detail gemoderniseerd. De zonnige achtertuin biedt een fraaie serre en een achterom.

Thorn heeft een prima voorzieningenniveau, met genoeg winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en kinderopvang. De oude kern van het witte stadje is natuurlijk uniek, met een variatie aan winkeltjes en horecagelegenheden. Tenslotte is vanuit het dorp de A2 in luttele minuten te bereiken, waardoor steden als Roermond, Eindhoven of Sittard uitstekend bereikbaar zijn.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Een mooie voordeur, met glas in lood, leidt naar de entreehal. Hier bevindt zich de vernieuwde en uitgebreide meterkast en het gastentoilet. De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een inbouwcloset.

De L-vormige woonkamer is extra ruim omdat de keuken in het verleden is verplaatst naar de aanbouw.
Opvallend fijne lichtinval via de grote raampartijen in voor- en zijgevel en via de schuifpui naar de mooie serre. De woonkamer biedt een gezellige sfeer, compleet met een prachtige eiken vloer, strak gestucte wanden en een schuifpui die uitkomt in de serre.
De serre heeft een roestbestendig aluminium geraamte met kunststof dakpanelen voor fijn diffuus licht, een moderne tegelvloer en een glazen schuifwand. Hij verbindt binnen met buiten zodat je nog meer van de prachtige tuin genieten kan!

Heel praktisch maar ook knus is de eigentijdse leefkeuken. Deze is in 2015 voorzien van een doordacht ingedeelde hoekopstelling met greeploze laden en kasten en diverse inbouwapparatuur van Pelgrim; 5-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, combi-oven met magnetronfunctie en een grote koelkast (2021). Voor de plaatsing van een vaatwasser zijn al voorbereidende maatregelen genomen. In de keuken vind je ook de witgoedaansluitingen, netjes in een kast weggewerkt. De keuken is via de woonkamer en via de serre bereikbaar.

De woonkamer heeft een royale oppervlakte van 37 m². De serre is 11 m² groot en de leefkeuken 12 m².

Kelder:
De kelder is via een deur in de eetkamer bereikbaar. Ideaal voor je provisie en andere spullen. De kelder is circa 18 m² groot en bestaat uit twee aaneengesloten vertrekken die veel opbergruimte bieden. Hier is ook de C.V.-ketel opgesteld van het merk Nefit.

Verdieping:
Een gerenoveerde trap leidt naar de verdieping met drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is circa 14 m² groot, hier past met gemak een tweepersoonsbed, een grote kast en een dressoir op. De tweede slaapkamer meet 10 m² en de derde slaapkamer 8 m². De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een tijdloze laminaatvloer.

Klein maar fijn is de neutraal betegelde badkamer. Hij is in 2009 gerenoveerd en ingericht met een extra brede douche, een inbouwcloset en een grote wastafel met onderbouwmeubel en een spiegelkast.

Zolder:
Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze biedt nog meer opbergruimte in huis en beschikt over een dakraam.

Tuin:
Het buitengedeelte van deze hoekwoning bestaat uit een voortuin, zij-tuin en een achtertuin, allemaal even keurig aangelegd en onderhouden.
Achter het huis vind je een prachtige tuin met een achterom aan de Geldersestraat. Een beklinkerd pad vanaf de serre leidt naar de garage en de tuinpoort. De tuin is verder, met oog voor detail, ingericht met diverse borders, leibomen, een pergola en een gazon. Deze achtertuin is volledig omsloten, biedt goede privacy en staat in directe verbinding met de eigen garage. Deze garage, van 33 m², beschikt over twee elektrische garagepoorten en elektra.

Aanvullende informatie:
Deze jaren '60 woning is in de loop der jaren, op vele fronten gerenoveerd en maakt een keurig onderhouden indruk.
Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken rondom.
Het zadeldak is nageïsoleerd.
De buitenriolering en al het leidingwerk binnenshuis zijn vernieuwd.
Moderne keukenopstelling van Tinnemans keukens.
Met een combinatie van klassieke charme en moderne voorzieningen biedt deze woning een comfortabele leefruimte voor jou en je (toekomstige) gezin.

Ligging:
Deze woning is op een hoekperceel gesitueerd aan de Luiksestraat en de Geldersestraat. Dit is een rustige woonwijk van Thorn, ver weg van de toeristen maar wel op loopafstand van het historische centrum.
Thorn heeft een hoog niveau aan recreatieve voorzieningen (je hebt hier permanent een vakantiegevoel) maar biedt ook alle noodzakelijke basisvoorzieningen zoals basisonderwijs, gezondheidszorg en winkels. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en de N-wegen naar België, Roermond en Venlo. Thorn (Limburgs: Thoear) staat bekend als het ''witte stadje''. Het door vele toeristen en kunstliefhebbers bezochte stadje heeft een rijke geschiedenis, die terug gaat tot het einde van de 10e eeuw. Thorn beschikt daarnaast over een bloeiend verenigingsleven.

Zie jij jezelf hier wonen? Vraag een bezichtiging aan bij Vicky Briaire & graag tot ziens!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 290.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.761,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 471 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-04-2034 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline CW5 (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (7.3 m bij 9.1 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dubbel glas en geen spouw Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 32 m² (567 bij 581) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente THORN Sectie A Perceelnummer 4026 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties