Veldstraat 25

Omschrijving

Verborgen pareltje op de Veldstraat! Instapklaar sfeervol en praktisch appartement, op de begane grond, met een heerlijke tuin, een patio en 2 ruime slaapkamers. Op steenworp afstand van het Munsterplein en het Stationsplein gelegen. Het originele bouwjaar is 1892 en de woning is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd. Vanwege de ligging op de begane grond ook interessant voor (semi-)senioren die gelijkvloers willen wonen midden in de stad!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via een gezamenlijke entree (met 25B) kom je in de centrale hal waar zich de brievenbus en de moderne meterkast bevindt.

De eigen voordeur leidt naar een ruime hal met een toegangsdeur naar de patio. Aan de hal is de toiletruimte en de woonkamer gelegen. Ook is hier de toegang tot de kelder.

Het toilet is recent gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met gestucte wanden en een mozaïek tegelvloer.
Bij binnenkomst in de woonkamer en suite, valt direct de fijne lichtinval op! De originele schuifdeuren, met sierlijk glas in lood werk, zijn in ere hersteld. De zitkamer is 15 m² groot en de eetkamer 12 m². De hoge plafonds en strak gestucte wanden vergroten het ruimtelijk effect!

Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tweede toegangsdeur naar de patio. De recente keuken heeft voldoende bergruimte, een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur; nieuwe vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap. De losse koelkast en combimagnetron horen er ook bij. Gezellig en praktisch bijpassend barretje met twee barkrukken. De tegelvloer in de hal en in de keuken dateert waarschijnlijk uit de jaren ’30.

De keuken staat in open verbinding met een diepe hal naar de badkamer, slaapkamers en de achtertuin.
In een aparte kast is de Nefit C.V.-ketel uit 2021 opgesteld. Dit toestel zorgt voor het warme water en de verwarming van woonkamer en de keuken. Slaapkamers en de hal worden elektrisch verwarmd.

De modern betegelde badkamer biedt een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een extra brede wastafel met eigentijds meubel. De badkamer wordt mechanisch afgezogen en wordt afgesloten via een schuifdeur.

De slaapkamers zijn met een lichte laminaatvloer afgewerkt en hebben een keurige oppervlakte van ca. 14,6 m² en 9,6 m².
Slaapkamer 1 grenst aan de patiotuin en heeft een lichtkoepel voor extra lichtinval. Ideale werkkamer! Slaapkamer 2 biedt uitzicht op de achtertuin en heeft meer dan voldoende plek voor een “his & her” kledingkast en een groot bed.

Tuin:
Deze stadswoning heeft een achtertuin én een patio. De patio staat in directe verbinding met de entreehal, hij is dus ideaal om o.a. de container en fietsen te stallen. Mooi detail is de oude muur met rotsplantjes en natuurlijk het topje van de O.L.V. Munsterkerk dat achter de panden van de Hamstraat zichtbaar is!
Bijna compleet beklinkerd dus groene vingers zijn hier geen must. Met een afmeting van ca. 7.50m x 5m kun je de hele vriendenclub uitnodigen voor een zomerse barbecue.
De ligging op het Zuidwesten maakt het een zonnige tuin, de overkapping zorgt voor schaduw.
Opvallend is de prettige privacy die de achtertuin, biedt ondanks de ligging hartje centrum.

Kelder:
De kelderberging heeft een gewelfd plafond. Hier is 14,7 m² aan opslagruimte. Op de verhoging kan het witgoed worden opgesteld. Was je liever op de begane grond, dan kan de wasmachine in de C.V.-kast worden geplaatst.

Aanvullende informatie:
-De perceeloppervlakte van het appartement met de eigen buitenruimtes is 165 m².
-Dit huis is enkele jaren geleden gerenoveerd en verbouwd tot 2 appartementen. Het object maakt deel uit van een kleinschalige vereniging van Eigenaren van 4 appartementen. De VvE bijdrage is thans 100,- per maand.
-Leidingwerk is, grotendeels, vernieuwd en de wanden en plafonds zijn volledig gestuct.
-De woonkamer en keuken worden via centrale verwarming verwarmd, terwijl de hal en de beide slaapkamers elektrische verwarming hebben.
-Het plat dak is geschikt voor zonnepanelen (o.v.v. toestemming e/o gezamenlijk via de VvE).
-De woonkamer en suite is ingericht met een oude gerenoveerde planken vloer met hoge plinten. In de hal en de keuken ligt een kleurige tegelvloer van waarschijnlijk bijna honderd jaar oud. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en de hal en badkamer zijn ingericht met een neutrale tegelvloer.
-De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd, de slaapkamers liggen aan de zeer rustige tuinzijde.
-Het platte dak is voorzien van isolatie. Alle ramen hebben dubbele beglazing, met uitzondering van de bovenlichten in glas-in-lood.
-Heel praktisch is de patio waar je je fietsen en container kwijt kunt. Deze is immers via de hal bereikbaar. Geen gesleep van fietsen en containers via de woonkamer hier, maar rechtstreeks van voordeur door de hal naar de patio!
-Parkeren kan voor de deur via 1 (zeer betaalbare) parkeervergunning voor bewoners. Ook zijn er mogelijkheden om in de buurt een parkeerplaats in een afgesloten parkeerkelder te huren.

Ligging:
Deze charmante benedenwoning ligt aan het einde van de welbekende Veldstraat. Vroeger was dit dé uitgaansstraat van Roermond, tegenwoordig worden de meeste panden bewoond. De achtertuin grenst aan de achtertuinen van de Hamstraat.
Vanuit je voordeur loop je zo de stad in voor een drankje op een van de mooie pleinen van de stad. Supermarkten, het centraal station, alles ligt op loopafstand. Ook met de auto is de stadswoning uitstekend bereikbaar. Parkeren kan zelfs voor de deur.
De autosnelwegen A2 en A73 liggen op korte afstand. Dit alles maakt deze woning uitermate geschikt voor wonen, werken en genieten van het Bourgondische leven in het centrum van Roermond.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 229.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.602,27 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1892 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 165 m² Inhoud 336 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-04-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline Nxt HRC 24 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en patio/atrium Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (7.5 m bij 5.11 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente ROERMOND Sectie D Perceelnummer 5818 Index 1 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties