Kromstraat 10

Omschrijving

Degelijk gebouwd, praktisch ingedeeld, goed onderhouden, vrijstaand woonhuis aan een verkeersluwe straat vlakbij het centrum van Maasbracht. Tuin rondom met veel privacy en zon. De gebruiksoppervlakte Wonen van 116 m² kan nog royaal uitgebreid worden door een verbouwing van de (hoge) zolder.

De indeling is als volgt:

Kelder:
Via de hal is de handige provisiekelder bereikbaar.

Begane grond:
Overdekte entree naar een stijlvolle hal met hardhouten trappartij en garderobehoek.
Gerenoveerd gastentoilet met inbouwcloset en fonteintje.

De woonkamer is toegankelijk via de hal en via de keuken. Met zijn grote raampartijen en een tuindeur biedt deze ruimte een prettig buitencontact. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met (pleister-) stucwerk.
De gezellige leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer van 7.80 m diep en 3.92 m breed. In totaal hebben woonkamer en keuken een oppervlakte van bijna 43 m². Bovendien is de achtertuin groot genoeg voor een aanbouw, indien gewenst.

De eiken houten keukenopstelling is gedateerd doch functioneel en voorzien van een dubbele spoelbak, pannencarrousel, afzuigkap, keramische kookplaat, combimagnetron, vrieskast en een koelkast. Veel kasten en lades bieden de nodige opbergruimte, het grote raam biedt uitzicht op de Battenweg.

Bijzonder praktisch is de bijkeuken, welke toegankelijk is via de oprit. In de bijkeuken kan het witgoed geplaatst worden en voor de stofzuiger en poetsspullen is er een vaste kast. De inpandige garage/berging van 22 m² is in een L-vorm gebouwd en heeft ook een toegang naar de achtertuin. Er is een moderne douchecabine met mechanische afzuiging en verwarming aanwezig. De sectionaalpoort is op afstand bedienbaar.

De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizenvloer.

Verdieping:
De overloop, met linnenkast, leidt naar 3 ruime slaapkamers en naar de badkamer. Deze badkamer is omstreeks 2000 gemoderniseerd, neutraal betegeld en ingericht met een ligbad, wastafel met toebehoren, verwarming en een ingebouwd toilet.
De slaapkamer aan straatzijde heeft een eigen wastafel en is 12,85 m² groot incl. praktische muurkast.
De ouderslaapkamer meet 17,16 m² en de derde slaapkamer is 13,48 m² incl. muurkast. De derde slaapkamer biedt toegang tot het grote dakterras; speels detail van de Maasbrachtse architect Krekelberg.
De slaapkamers zijn allen afgewerkt met moderne laagpolige vloerbedekking, pleisterwerk wanden en gladde plafonds.

Zolder:
De zolder is te bereiken via een vlizotrap op de overloop en heeft voldoende stahoogte tot aan onderkant nokbalk (2.50 m) om er twee extra kamers te realiseren! De vaste trap zou bijvoorbeeld te plaatsen zijn ter plaatse van de vaste kasten aan de overloop/derde slaapkamer.
De HR C.V.-ketel is van het hoogwaardige merk Nefit.

Tuin:
De woning heeft een aangelegde tuin rondom. De achtergevel is op het oosten gelegen en de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, betegeld pad en keurig onderhouden borders. Op het terras aan huis geniet je van de ochtend- en de middagzon. Bovendien is er prettige privacy aan achterzijde. De voortuin heeft een open structuur en is aangelegd met een gazon. De diepe oprit naar de garage/berging, biedt plaats aan 3 auto's. Parkeren kan ook op de nabijgelegen parkeerhavens.

Aanvullende informatie:
-Het huis is superdegelijk gebouwd en keurig onderhouden doch dient aangepast te worden aan de huidige tijd.
-Over de indeling van dit huis is goed nagedacht.
-De spouwmuur is (nog) niet geïsoleerd.
-Het zadeldak heeft een met eterniet beschoten kap en kan van binnenuit geïsoleerd worden.
-De zoldervloer is voorzien van een glaswoldeken.
-Goten zijn recent vernieuwd.
-Buitenschilderwerk is recent vernieuwd.
-Alle kozijnen in de woonvertrekken hebben dubbel glas. De glas in loodramen in de hal en in de zijgevels zijn geïsoleerd door voorzetramen.
-Er is geen stoffen bedrading. De meterkast is recent uitgebreid.
-De glas-in-loodramen geven extra sfeer.
-Plafonds en wanden zijn gestuct.
-De beide daken zijn goed gesitueerd voor zonnepanelen.

Ligging:
De Kromstraat is een rustige, doodlopende, straat binnen de woonkern van het gezellige dorp Maasbracht met een sfeervolle haven en een compleet voorzieningenniveau.
De dichtstbijzijnde stad is Roermond op 10 minuten maar Maasbrachtenaren vinden alles wat ze nodig hebben, van winkels als de HEMA en LIDL tot buitenzwembad ook in eigen dorp.
Het bruisende winkelhart van Maasbracht en de havenboulevard met restaurants en terrasjes ligt op loopafstand.
Aan parkeergelegenheid is geen gebrek, aan eigen straat en naast het huis liggen diverse parkeerhavens.
Binnen enkele minuten zit je op de autosnelweg A2 of op de A73 richting Maastricht - Eindhoven of Venlo.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.922,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 417 m² Inhoud 664 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 58 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-01-2033 Isolatie Dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR-107 (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 3 auto's op eigen oprit Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente MAASBRACHT Sectie G Perceelnummer 240 Oppervlakte 417 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties