Kapelstraat 1

Omschrijving

Aan de rand van het pittoreske Maasdorp Buggenum gelegen, vrijstaand woonhuis met diverse bijgebouwen en een weiland voor kleinvee. Het "Buggenumse veld" grenst aan de tuin!
Ideale gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke woonkeuken aan een grote achtertuin met garage, stal met carport en een eigen weiland voor kleinvee. Huisje-boompje-beestje wordt hier werkelijkheid!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Royale entreehal met garderobehoek en moderne meterkast. Een paneeldeur leidt naar de U-vormige living die uit een zithoek en een eethoek met open keuken bestaat. De totale oppervlakte is maar liefst 61 m². De knusse zithoek is aan de voorzijde gesitueerd waardoor de woonkeuken de spil van het huis vormt. De living is afgewerkt met een moderne tijdloze natuurstenen vloer, uiteraard voorzien van vloerverwarming en stucwerk wanden en plafond. Het in dubbel glas verwerkte glas-in-lood zorgt voor een kleurrijk detail in de zijgevel!

Aan de eettafel geniet je van een fantastisch uitzicht op de parkachtige achtertuin. Geen achterburen, wel prachtige gekleurde luchten over het "Buggenumse veld"! Van de 61 m² totaaloppervlakte, beslaat de woonkeuken met eetkamer zo'n 37 m². De luxe keukenopstelling van Tinnemans heeft een granieten werkblad met anderhalve spoelbak en een zee aan kast - en laderuimte. Hij is van hoogwaardige merkapparatuur voorzien; een glazen 5-pits gaskookplaat, magnetron, aparte heteluchtoven, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en een XL-koelkast met fruit- en groentelades. De aluminium pui met HR++ glas en dubbele openslaande deuren verbindt de living met het overdekte terras.
In een tweede hal aan de living bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en het gastentoilet. Deze toiletruimte is modern betegeld en ingericht met een inbouwcloset en een fonteintje. Mooi detail aan het trappenhuis is de rvs-trapleuning.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is afgewerkt met een Eiken parketvloer, granol wanden en gestucte plafonds. Alle ramen zijn in '98 vernieuwd door kunststof kozijnen met HR glas en witte rolluiken. De airco-unit is strategisch opgesteld om de gehele etage te koelen of te verwarmen. Deze verdieping herbergt drie van de vijf slaapkamers van een oppervlakte van respectievelijk ca. 12,8 m², 12,4 m², en 7,0 m² inclusief vaste schuifkasten.
De grootste slaapkamer biedt een vrij uitzicht over het Buggenumse veld tot aan het naburige kerkdorp Neer, de overige kamers hebben uitzicht op de Mariakapel.
De badkamer is eigentijds ingericht met een heerlijke grote inloopdouche met glazen deur, een inbouwcloset en een design wastafelmeubel met twee kranen. De fraaie tegelvloer is van elektrische vloerverwarming voorzien.

Tweede verdieping:
Deze ruime zolderverdieping maakt het huis zo ontzettend geschikt voor gezinnen. Want hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers (10,6 m² en 9,3 m²). Beide kamers zijn afgewerkt met een parketvloer en recente Velux dakramen incl. verduistering. Vaste kasten onder de knieschotten bieden extra bergruimte, evenals de tussengelegen C.V.-ruimte. Hier is de gasgestookte C.V.-ketel van Nefit (2019) opgesteld. De aanwezigheid van water en een afvoer maken de realisatie van een extra badkamer, of wasruimte, op deze verdieping vrij eenvoudig.

Tuin:
De kavel van 1.545 m² loopt trapsgewijs uit van 9 meter breed aan de voorzijde, tot 16 meter in het midden en 12 meter aan de achterzijde van het perceel. Het perceel is zo'n 120 meter diep, dat geeft een ongekend gevoel van vrijheid.

De achtertuin bestaat uit een met zorg en liefde aangelegde, parkachtige, siertuin aan huiszijde en een weiland met veestal en carport aan de achterzijde.

De siertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd maar toch een plaatje om te zien. Het grote beklinkerde terras aan huis wordt deels overdekt door een moderne aluminium terrasoverkapping. Een beklinkerd pad wordt omzoomd door gras, enkele schaduwrijke bomen, bloeiende borders en fraai gesnoeide groene hagen....Je eigen groene walhalla zonder inkijk van achterburen want.... die zijn er de eerste kilometers niet.

Altijd al van 'huisje-boompje-beestje" gedroomd? Dat wordt hier werkelijkheid! Want achter de siertuin ligt een eigen weiland dat ook toegankelijk is via de Meiboomkensweg. De oppervlakte van dit weiland is ongeveer 750 m2, geheel omheind en aan twee zijden toegankelijk via een afsluitbare dubbele poort. Aangrenzend aan het weiland en naast de siertuin ligt de in 1988 gebouwde hobbyruimte/ voormalige paardenbox met grote carport. Hier past met gemak de caravan of een paardentrailer naast de opslag van hooi (3.60 m x 9.70 m). De stal bestaat uit twee boxen met gemetselde plint die beide een oppervlakte hebben van ca. 3.35 m x 2.85 m. Het weiland en de veestal wordt vanuit de siertuin aan het zicht onttrokken door groene hagen maar wil je de pony vanuit de keuken zien dan kun je dit natuurlijk aanpassen.

Naast het huis ligt een oprit met plaats voor wel 3 auto's. De oprit leidt naar de garage en naar een brede "achterom" bij de woonkeuken. Heel praktisch is dat.

Garage:
De volledig onderkelderde garage is multifunctioneel. Je kunt hem gebruiken als wasruimte/bijkeuken. Of sleutel hier makkelijk aan je oldtimer dankzij de te verwijderen vloerdelen (soort smeerput) en/of bouw een eigen 'man cave' in de kelder. De kelder is via een overdekte buitentrap achter de garage toegankelijk. De garage is overdekt bereikbaar, de deur en het raam zijn voorzien van dubbel glas, het dak is geïsoleerd, de ruimte is aangesloten op de centrale verwarming en er is een uitstortgootsteen. Ook tref je hier de witgoedaansluiting.

Maten:
Perceeloppervlak: 1.545 m²
Inhoud woonhuis: 455 m3 (exclusief onderkelderde garage)
Externe bergruimte: 60 m² exclusief 35 m² carport aan de veestal.

Dit sfeervolle huis (1970) is in de loop der jaren gemoderniseerd en verbouwd. Ideaal voor een gezin die ruimte en het buitenleven zoekt, met aan de voorzijde van het huis dorpscontact en aan de achterzijde het Buggenumse veld.

Aanvullende informatie woonhuis:
-De woning heeft energielabel C, is in 1970 gebouwd en in 1977 uitgebouwd.
-Keurig onderhouden en in de loop der jaren gerenoveerd.
-De gehele begane grond is in 2005 gemoderniseerd.
-De luxe badkamer is eveneens uit 2005.
-Alle ruiten zijn van HR/HR++ glas voorzien in grotendeels kunststof kozijnen.
-Smaakvol glas-in-lood, verwerkt in dubbel glas, in de kunststof voordeur en in enkele ramen.
-Recente Velux dakramen met HR++ glas op de zolderverdieping.
-Spouw is in 2012 geïsoleerd met inblaaswol.
-Dak is geïsoleerd met een glaswoldeken van 4 cm.
-De kruipruimte kan na-geïsoleerd worden.
-Goede oriëntatie van het dak voor zonnepanelen.
-Gootwerk woonhuis recent vernieuwd.
-Plat dak woonhuis: 2019, plat dak garage: 1996.
-Keurige afwerking van deuren, wanden en schilderwerk.

Ligging:
Buggenum is een sfeervol eeuwenoud dorpje aan de Maas. De woning kent een fijne ligging aan de rand van de bebouwde kom van Buggenum. Ideaal voor mensen die weliswaar landelijk willen wonen maar niet afgelegen.
De Kapelstraat is vernoemd naar de Mariakapel uit 1899 die schuin tegenover deze woning gelegen is. De achtertuin grenst aan het Buggenumse veld: Het 'Buggenumse veld is een uniek open glooiend landschap van veelal bouwland en uiterwaarden van de Maas.

Winkelaanbod en (middelbare) scholen bevinden zich op fietsafstand in de naastgelegen dorpen Haelen, Horn en Neer. Na de zomer opent de basisschool in Buggenum ook haar deuren weer.
Het stadshart van Roermond met een Centraal Station, diverse theaters en een groot winkel- en horeca aanbod bereik je binnen 10 autominuten. En wist je dat er plannen zijn om een fietspad aan te leggen parallel aan het spoor? Wordt dat eenmaal gerealiseerd, dan is Roermond nog slechts 10 minuten fietsen in plaats van 10 minuten met de auto. Buggenum heeft ook een kleine plezierhaven, dus waterliefhebbers zitten hier ook goed.
Kortom, dit is heel centraal in Midden-Limburg en toch lekker rustig wonen. Diverse uitvalswegen zorgen voor zowel een uitstekende bereikbaarheid alsook een goede verbinding met de A73 [en daarmee indirect ook A2].
Hier wordt wonen genieten!

Interesse? Briaire Makelaardij laat jou graag alle mogelijkheden van deze woning zien!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 480.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.555,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 61 m² Perceeloppervlakte 1545 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 455 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 II (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1340 m² (100.0 m bij 13.4 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit voor 3 auto's Parkeeroppervlakte 16 m² (560 bij 302) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente BUGGENUM Sectie A Perceelnummer 2024 Oppervlakte 1545 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties