Terug naar de resultaten
Verkocht
Elmpterweg 30 A in Roermond 6042 KL

Elmpterweg 30 a

6042 KL Roermond
Vraagprijs € 320.000,- k.k.
0031475-475094

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1978 Woonoppervlakte 172 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Aan de rand van villawijk De Wijher gelegen, keurig onderhouden, ruim woonhuis met o.a. een royale woonkamer met open haard, leefkeuken, bijkeuken, 4 grote slaapkamers op de verdieping en een inpandige garage. De vele voorzieningen rondom Maasniel bieden een uitstekende leefomgeving voor jong- en...
Lees meer

Omschrijving

Aan de rand van villawijk De Wijher gelegen, keurig onderhouden, ruim woonhuis met o.a. een royale woonkamer met open haard, leefkeuken, bijkeuken, 4 grote slaapkamers op de verdieping en een inpandige garage. De vele voorzieningen rondom Maasniel bieden een uitstekende leefomgeving voor jong- en oud. Laat je verassen door deze bijzonder ruime en praktische woning!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entreehal laat direct zien dat het huis onder architectuur is gebouwd. Met zijn ruime afmeting, proviandkast, garderobehoek en fraaie trapopgang is dit een mooie binnenkomst. Hier vind je ook de meterkast. Het gastentoilet is keurig gemoderniseerd en voorzien van een fonteintje.
De royale L-vormige woonkamer van 48m² beschikt over een gezellige open haardpartij en biedt een fijn tuincontact door de grote ramen in voor- en zijgevel en de schuifpui naar de achtertuin.
Ben je op zoek naar een leefkeuken dan is die hier al aanwezig, maar het is ook mogelijk om de keuken bij de woonkamer te betrekken waardoor je een oppervlakte van 60m² in totaal met elkaar verbindt! De keuken is ingericht met een degelijke L-vormige inrichting uitgerust met een granieten aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron. De huidige opstelling is omstreeks 1995 geplaatst en biedt veel opbergruimte met o.a. een apothekerskast. En, bijzonder praktisch; de bijkeuken van maar liefst 10m² ligt ernaast. In de bijkeuken bevindt zich de witgoedaansluiting, een uitstortgootsteen en een aparte deur naar de achtertuin. Aansluitend is de garage bereikbaar; nog zo'n onmisbare ruimte voor een gezin. Of misschien wel een toekomstige slaapkamer voor semi-senioren?

Verdieping:
Een hardhouten bordestrap leidt naar de royale overloop met vide. Deze grote vide met daglicht past goed bij de, eveneens zeer ruime, slaapkamers. Zelden kom je 4 royale slaapkamers op de eerste verdieping tegen. De badkamer is netjes doch grotendeels gedateerd en thans voorzien van twee wastafels met toebehoren, een inbouwtoilet en een recente inloopdouche. Uitbreiding met een ligbad is mogelijk bij renovatie. De slaapkamers hebben een 'gebruiksoppervlakte Wonen (= vanaf 1.50 hoogte gemeten) van respectievelijk circa 13m², 10m², 9m² en 8 m² maar de vloeroppervlakte is beduidend groter vanwege het schuine dakvlak. Zo heeft de kamer linksachter van 10m² een vloeroppervlak van bijna 22m².
Alle slaapkamers en de vide zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en deels gestucte wanden.

Zolder:
Via een vlizotrap boven de overloop is de vliering bereikbaar. Deze vliering heeft enige stahoogte in het midden, de recente HR C.V.-ketel van Nefit is hier opgesteld.

Tuin:
De tuin is volledig aangelegd met groene borders, een gazon en diverse terrassen. De diepe voortuin schept een prima afstand tot de doorgaande weg (30 km p/u) en een royale oprit biedt plaats voor 2 auto's. Deze woning ligt op een hoekperceel; betrek de zijtuin aan de Wijershoflaan bij de achtertuin in plaats van de voortuin en je hebt een grotere achtertuin met welkome schaduwplekjes naast een zonnig terras. Bovendien geniet je hier van optimale privacy.

Aanvullende informatie:
Deze woning is de afgelopen 40 jaar bewoond door de eerste eigenaar, die de woning met hoogwaardige materialen, oog voor detail en vooruitlopend op zijn tijd, in 1978, heeft laten bouwen.
De buitenriolering is van PVC.
Hardhouten kozijnen geheel voorzien van dubbel glas.
In 1987 zijn er allerlei geluidsisolerende maatregelen genomen in het kader van 'isolatieproject Noord en Midden Limburg', waaronder kierdichting, dakisolatie en extra dik dubbel glas in de oorspronkelijke hardhouten kozijnen. De spouw is tijdens de bouw voorzien van isolatie.
2016 is het bouwjaar van de HR C.V.-combiketel van Nefit.
Het perceeloppervlak is 505m³ en het huis is perfect op het perceel gesitueerd qua privacy en zon. 
Qua gebruiksoppervlakte Wonen (ca. 172m²) doet deze woning niet onder voor een vrijstaande variant.
De handige indeling maakt dit een zeer geschikte woning voor gezinnen of mensen die gewoon van veel ruimte houden!

Ligging:
Centraal gelegen aan de rand van villawijk De Wijher en het 'oude' Maasniel. De Elmpterweg is het verlengde van de historische Julianalaan en vormt de schakel tussen Maasniel en de vele voorzieningen in Roermond-Oost. Zo liggen verswinkels maar ook het Retailpark en de Huis-en Tuinboulevard hier om de hoek. De sportieveling vindt zowel een gerenommeerd fitness-en wellnesscenter op loopafstand als het buitengebied van Asenray. De Elmpterweg is een 30km p/u weg. Bovendien is Maasniel gunstig gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen naar de A73 en de A2.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 320.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 505 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Inhoud 670 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en kierdichting Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 220 m² (10.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting eigen oprit en garage Parkeeroppervlakte 19 m² (625 bij 304) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting nageïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie H Perceelnummer 390 Oppervlakte 505 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Reageer op object


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.