Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Graaf Janstraat 30 in Horn 6085 EK

Graaf Janstraat 30

6085 EK Horn
Vraagprijs € 169.000,- k.k.
0031475-475094

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 159 m² Aantal kamers 6 Bijzonderheden Kluswoning
Lees meer

Omschrijving

Zoek jij een opknapper met een aanbouw, minimaal 4 slaapkamers en een grote tuin aan een fijne straat in Horn? Dan heb je geluk! In de aanbouw is zelfs de REALISATIE VAN EEN SLAAPKAMER MET BADKAMER OP DE BEGANE GROND mogelijk dus deze woning is ook voor (semi-)senioren interessant die graag in Horn...
Lees meer
Route van naar Graaf Janstraat 30, 6085 EK Horn

Omschrijving

Zoek jij een opknapper met een aanbouw, minimaal 4 slaapkamers en een grote tuin aan een fijne straat in Horn? Dan heb je geluk! In de aanbouw is zelfs de REALISATIE VAN EEN SLAAPKAMER MET BADKAMER OP DE BEGANE GROND mogelijk dus deze woning is ook voor (semi-)senioren interessant die graag in Horn willen blijven wonen op hun oude dag. 

Aan een verkeersluwe straat met een groenvoorziening bieden wij een te moderniseren 2-onder-1 kapwoning met een heerlijke grote tuin te koop aan. In een verkeersluwe, kindvriendelijke woonomgeving tegenover een groenvoorziening gelegen. Op loopafstand van alle voorzieningen van Horn en op fietsafstand van Roermond.

Bouwjaar: 1973, aanbouw: 1981
Indicatie inhoud: 515m³
Woonoppervlakte inclusief multifunctionele ruimte begane grond: 159m²

De indeling is als volgt:
Begane grond:

entreehal met trapopgang en een garderobekast. Gedateerd doch ruim gastentoilet met closetpot en fonteintje. De hal leidt naar de keuken. De woonkamer, voorzien van een witte tegelvloer, heeft een oppervlakte van 28m² en biedt prettig uitzicht op de groenstrook voor het huis. Wil je graag een leefkeuken? Die maak je hier heel eenvoudig want de keuken staat in directe verbinding met de aangebouwde tuinkamer. De functionele keuken stamt uit de jaren '70. De tuinkamer heeft een optimaal contact met de achtertuin door het grote raam met glas-in-lood bovenlichten en de tuindeur. Via de tuinkamer is er toegang tot een kleine tussenhal naar de voormalige kapsalon aan huis, een tweede toiletruimte en een berging.
De voormalige kapsalon is maar liefst 38m² groot, verwarmd en heeft een wateraansluiting. In de achtergelegen berging bevindt zich een witgoedaansluiting. Je zou deze zij-aanbouw kunnen verbouwen naar een slaap-en badkamer op de begane grond!

Eerste verdieping:
Overloop naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 14m², 13m² en 7m². Retro is helemaal hip, maar wij kunnen ons voorstellen dat de groen betegelde badkamer toch niet aan je wensen voldoet. Hij is thans voorzien van een ligbad met spatscherm, wastafel en een toilet.

Zolder:
Een vaste trap leidt naar de zolder die bestaat uit een kleine overloop met bergruimte onder het knieschot, een stookruimte met opstelling van de gehuurde HR C.V.-ketel (2015) en een vierde slaapkamer met 2 dakramen en verwarming.

Tuin:
De voortuin is grotendeels aangelegd als oprit/parkeerplaats voor heel wat auto's. In de diepe achtertuin geniet u van heerlijke privacy en zon. Er bevindt zich een houten tuinhuis van 7m². Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met diverse groenborders en beklinkerde/betegelde terrassen.

Aanvullende informatie:
-De woning is aan een esthetische opknapbeurt toe, zo moeten alle kozijnen worden vervangen, evenals het sanitair dat nog uit het oorspronkelijk bouwjaar van de woning dateert.
-Met een achtertuin van 23 meter diep, geniet je hier ieder moment van de dag van zon.
-Van de zij-aanbouw (kapsalon en eventueel de achtergelegen berging) maak je redelijk eenvoudig een of meer slaapkamers met een badkamer. Divers leidingwerk is reeds aanwezig.
-De mogelijkheden van deze woning zijn zeer uitgebreid door de prettige ligging aan een verkeersluwe straat, de grote tuin en de aanbouw(-en) die dit object rijk is.

Ligging:
-Voor de deur is een verkeersluwe straat met een brede groenstrook en openbare parkeerhavens gelegen.
-Op loopafstand zijn alle nodige voorzieningen bereikbaar. Het centrum van Roermond ligt op 6 minuten afstand en snelwegen richting Eindhoven, Maastricht of Düsseldorf zijn eveneens prima bereikbaar.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 169.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 378 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Inhoud 515 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-03-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB 3HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Huur Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 190 m² (20.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeerhavens op steenworp afstand Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Zadeldak en platte daken Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: B 3462 HORN Oppervlakte 378 m²
Route van naar Graaf Janstraat 30, 6085 EK Horn

Doorsturen naar bekende


Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Reageer op object


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.